事发致富名居小区，外墙瓷砖脱落砸中宝马车

阳江日报讯（记者/王雄基）小区外墙瓷砖成片脱落，砸中楼下停放的宝马轿车。近日，阳东区东城镇致富名居小区业主曾女士致电市12345政务服务便民热线，称小区外墙瓷砖脱落已有一两年时间，存在极大高空坠物风险，希望小区物业协调修复外墙以排除安全隐患。

致富名居小区位于东风四路与裕东二路交会路口附近，内有两栋高12层的住宅楼。7月16日上午，记者来到该小区看到，小区住宅楼的外墙为小方格瓷砖装饰，两栋楼的瓷砖均有不同程度脱落，每个脱落的位置有两三平方米大小。小区物业在住宅楼1楼墙上张贴了“外墙砖脱落，请勿靠近”的告示。

曾女士介绍，致富名居小区收楼距今有七八年时间，近两年随着楼体老化，住宅楼的外墙瓷砖陆续脱落。除人员有被砸伤的风险外，业主的车辆也有被砸的危险。由于小区没有地下停车场，向物业缴纳停车费后，小区业主以先到先得的方式停车，先到的业主能将车停在中心花园停车位，后到的业主只能停在住宅楼下。

在小区A栋住宅楼下，记者看到曾女士家被瓷砖砸伤的宝马轿车。轿车左边和车顶玻璃都已裂开，车顶也有被砸的凹痕。曾女士称，修复轿车需要2万元，如果用自己的保险修车则来年增加的保险费用要5000多元，她正通过法院起诉要求小区物业赔偿损失。

曾女士表示，瓷砖脱落给小区业主带来极大的高空坠物隐患，希望小区物业尽快协调修复外墙，不要让类似的事情再次发生。对此，小区物业公司工作人员向记者表示，小区住宅楼外墙脱落是小区内部的事情，不方便向外人透露修复计划，未接受记者采访。

广东赢信律师事务所周文靖律师认为，小区外墙属于住宅楼公共部分，该部分建筑在保修期内由建设单位负责维护。如果超过保修期，则由建筑所有权人和管理人负责维护。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

周文靖建议，如外墙砖脱落情况较为严重，业主可以依法定程序申请物业维修基金，对外墙脱落进行专项维修。

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