家门口的楼道可以放鞋柜吗？

   ↑小区物业向业主下达堆放杂物整改通知书，限期自动清理。

    ←住户在公共楼道内堆放杂物。 冯锦禧 摄

如今在许多住宅小区里，住户们常常会在楼道摆放各种物品，如鞋柜、自行车、杂物等。对于这些物品是否侵占了公共空间，邻里间存在不同的看法。一些住户认为，自家门前的地方属于自己购买的公摊面积，可以随意使用；而另一些住户则认为，楼道是公共空间，属于全体业主共有，个人无权私自占用。门前“一平方米”应如何正确使用呢？记者近日对此进行了一番探访。

■ 阳江日报记者/冯锦禧

住户

楼道变成杂物间

出行受阻很无奈

莫先生是市区金山路某小区的业主。近半年来，他一直有一件烦心事，那就是邻居把公共楼道当成了“私人仓库”。从去年12月开始，邻居擅自把家里杂物如鞋柜、纸箱等堆放在公共楼道，导致楼道空间变得拥挤，给他的日常出行带来了不便。“由于过道上的物品杂乱无章，有时推婴儿车路过都会磕磕碰碰。”莫先生吐槽，此前他也曾和邻居沟通过，但对方一直以“杂物很少，不会影响通行”为由拒绝清理杂物。无奈之下，莫先生只好向物业投诉，最终在物业的协调下，邻居表示会将这些杂物清理掉。

类似的情况在其他小区也有发生，家住市区西平北路某小区的徐女士就因为邻居无节制地在楼道堆放杂物，感到十分烦心。据徐女士介绍，她家的小区为两梯四户设计，客梯和货梯各一部，两部电梯被消防走廊隔开。一直以来，两部电梯互相备份，可以分别服务不同的楼层，减少拥堵，提高运输效率。但自从邻居把一些不用的杂物堆放在消防走廊后，堵塞了消防门，导致徐女士及其家人无法通往其中一部电梯。“本来住户就多，原本只有两部电梯已经显得十分紧张。由于消防门被堵塞，‘两梯’变成了‘一梯’，导致我在上下班高峰期等电梯的时间延长了不少。”徐女士无奈地说，小区物业曾向邻居下达几次整改通知书，但对方往往是清理完过后没多久又乱摆乱放。

走访

公共空间被占成普遍现象

连日来，记者走访了市区多个住宅小区，发现楼道公共空间被占用这一现象非常普遍。5月5日，记者来到莫先生家所在楼层的楼道，映入眼帘的就是大量的纸壳以及一个三层的鞋柜，还有扫帚、拖把等清洁工具。原本可以90度开放的消防门由于被纸壳等杂物堵塞，只能打开一半，行人要侧身通行。位于市区体育路的某小区，几乎各楼层的住户都占用了自家门前的“一平方米”。在楼道和业主房门外，摆放的物品除了最常见的鞋柜外，还有自行车、婴儿车、纸壳、桌子、绿植等，其中不少杂物摆放在电梯口、消防通道处。而在金山路附近的一个小区内，甚至还有住户将电动摩托车推到家中充电。住在对面的邻居直言：“这样做非常危险，一旦发生火灾，阻碍及时逃生。”

一些市民认为，楼道不仅是公共空间，也是安全通道。在楼道堆放物品会导致楼道内的空间被压缩，阻碍其他住户的正常通行，同时也存在卫生问题及消防隐患。因此，每位居民都应该避免在公共楼道内摆放杂物。但多位在自家门口摆放鞋架的市民认为，家里的面积有限，将鞋柜摆在外面也是无奈之举，况且摆放的地点仅限于自家门前的一小块地方，不会对其他住户的出行造成影响，所以摆放一些小物品没有问题。还有市民表示，门前“一平方米”在购房时纳入了公摊面积，因此他们有一定的使用权。

律师

业主侵占公共区域属违法

在门前“一平方米”安装鞋柜、摆放杂物是住户行使自身权利的体现吗？广东众君律师事务所律师陈艺丹表示，根据《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

通道、楼梯、大堂等公共通行部分属于共有部分，业主享有共有和共同管理的权利，原则上都应当按照楼道本身的使用功能进行使用，不得妨碍其他业主的平等使用权。业主如果擅自将鞋柜放置于公共走廊处，没有征得其他业主同意，就会构成侵占公共部位的事实。

实际上，在公共楼道放置鞋柜等杂物占据楼道的行为不仅是一种侵权行为，还是一种违法行为。“在楼道内的公共区域堆放杂物，轻则造成楼道行走不畅通，对居住的环境卫生造成影响。重则可能导致在遇到发生地震、火灾等灾害时，阻碍逃生。”陈艺丹进一步解释，根据《消防法》以及《高层民用建筑消防安全管理规定》：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。违反相关规定的，由消防救援机构责令改正并处罚金。

若市民发现自家公共楼道存在被占用、堵塞或者有其他妨碍安全疏散行为的，可以向小区物业及社区居委会反映，由小区物业和社区居委会等组织进行调解。若行为人仍然决定不对其进行处理，可以通过向有关部门举报、向人民法院提起诉讼等法律途径解决问题。

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